Emlakçıyla Çalışmanın Faydaları

yazan Victor Nechetov, Sparkle Homes Estates
 
 

Gayrimenkul Alırken veya Satarken Profesyonel Destek Almanın Önemi

Yıl olmuş 2021! Çocuklarınız veya torunlarınız TikTok'ta (ne olduğunu sormayın sakın) olabilirler! Elbette, çevrimiçi olarak görebileceğiniz çok sayıda ilan var! Ve evet, emlakçılarla uğraşmamak, doğrudan satış veya satın alma işlemi yapıp komisyonu kurtarmak cazip gelebilir! Samimiyetle konuşursak, neden onlara ihtiyacımız olsun, o kadar basit görünüyor ki, herkes bir mülk satın alabilir veya bir mülk satabilir, değil mi?

Yukarıda belirtilenlerin hepsi yasal görünürken, bir temsilci tutmanız ve onun hizmetinden yararlanmanız için birkaç neden var.

Satıcının bakış açısından

Pencereye bir ilan koyun. Bitti! Alıcınız size gelecek, endişelenecek bir şey yok!
Sadece öyle görünüyor, ancak gerçekte bunu tek başına yapmanın riski, komisyonu kurtarmanın faydalarından daha ağır basabilir.
 

Deneyimli ve okuryazar birisiniz

Yalnızca gelen müşterilere satış mı yapmak istiyorsunuz yoksa internette paylaşmayı mı düşünüyorsunuz? Daha sonra, ücretsiz veya ücretli internet sitelerinden birine kaydolmanız, mülkünüzün güzel fotoğraflarını çekmeniz, güzel görünmelerini sağlamak için bunları grafik uygulamalardan geçirmeniz, dikkat çekici bir şekilde sıralamanız, sayfa yükleme süresini azaltmak için boyutlarını küçültmeniz ve internet sitelerine yüklemeniz gerekebilir. Sayfanızda gözükmesini istediğiniz güzel bir açıklama yazın ve diğer tüm ayrıntıları belirtin, ilanınızı yayına açın!

Henüz bitirmediniz! Şimdi hızlı bir video çekin, modern programlardan biriyle düzenleyin, biraz müzik ekleyin ve güzel bir sunum yapın. YouTube'da bir hesap açın, videonuzu yükleyin ve ilanınızın sayfasında paylaşın.

Bütün bunlara gerek yok, telefonla birkaç çekim yapıp olduğu gibi yüklüyor herkes. Yine de işe yarayacak!

“Z kuşağının” modern alıcıları artık sadece bilgisayar okuryazarı değiller (TikTok'un ne olduğunu kontrol ettiniz mi?), aynı zamanda özellikle dijital hizmetlerin kalitesi veya internette pazarlanan herhangi bir şey söz konusu olduğunda oldukça titizler. Komşunuzun emlakçıdan satılık evi önce satılacak, oysa sizinki hala internet sitelerinde bulunmayı ve aranacağınız kadar beğenilmeyi bekliyor olacak (bu arada Türkçe biliyor musunuz?). Şüphesiz, mantıklı resim sıralaması, net açıklama ve arka planda profesyonel yorumların yer aldığı hızlı bir video ile güzel bir şekilde düzenlenmiş sunumu tercih edersiniz, değil mi?
 

Nasıl Satıyorlar?

Kuzey Kıbrıs'taki emlakçılar, yasal olarak kurulmuş, bir Emlakçı Birliğine üye resmi şirketlerdir, ofisleri, çalışan kadrosu, hatta bazen üniformaları, şirket arabaları vardır, internet siteleri ve sosyal ağlar aracılığıyla internet ortamında çok iyi sunulurlar.

Emlakçılarin çoğu güneşli bir günde evinize gelecek, profesyonel fotoğraflar çekecek ve video sunumu yapacak ve bunu tüm dünyadaki ortakları da dahil olmak üzere uygun tüm internet sitelerine yükleyecektir. Ve evet, tabelalarını pencerenize koyacaklar.

Nerdeyse komik ama bunların hiçbiri için sizden ücret bile almıyorlar.

Daha ileri bir aşamada, müşterileri Kıbrıs'a gelmeye ikna ederek, bazen uçuşları düzenleyerek, karantina ile ilgili konularda onlara yardım ederek, onları otelden alarak, barınma konusunda onlara yardım ederek, onları adada gezdirerek herhangi bir müşteri görüşmesi için ücret talep etmeyecekler. Müşterileri evinize getirmek, evinizi çekici ve güzel hale getirmek, onlarla fiyat görüşmesi yapmak, kredi planlarını ayarlamak, her iki taraf için de avukatlarla iletişime geçmek, belgeleri, ödemeleri, faturaları vb. koordine etmek ve işlemlerin tamamlanmaya hazır hale gelmesini sağlayacaklar. Son olarak, satışın tamamlandığından ve mülkün ödemesinin yapıldığından emin olacaklar.

Danışmanlık burada bitmiyor, çoğu acente müşterileriyle iletişim halinde kalıyor, hatta arkadaş oluyor ve herhangi bir ek ücret ödemeden satış sonrası hizmetlerin tamamını vermeye devam ediyor.

Şimdi komisyon hak edilmiş gibi görünmüyor mu?

Özet raporlar, içeriden bilgiler - çoğu inşaatçının mülkü acenteler tarafından satılır. Büyük konut kompleksleri, proje halinde villalar, apartmanlar, stüdyolar - çoğunlukla acenteler tarafından satılır.

Komşunuzun evi şimdiye kadar satılmış olmalı. Seçim sizin.
 

Alıcının bakış açısından

 
Müteahhitten proje halinde veya tamamlanmış evler

Müteahhitten bir ev satın alırken, satışla ilgili konularda size yardımcı olmaktan mutluluk duyacak, ana dilinizi konuşan da dahil olmak üzere bir veya birkaç danışmanı bulunan satış bölümü vardır. İnşa ettikleri bir evi satıyorlar. Bir sürü evden sadece biri. İşleri bu.

Hangi müteahhiti seçeceğinizden emin değil misiniz? Başka biriyle, sonra başka biriyle, sonra başka biriyle iletişime geçin. Dünyada her zaman ve hepsini bir düzene koymak ve metrekareler, fiyatlar, ödeme planı teklifleri, hediye teklifleri, tamamlama koşulları vb. dahil olmak üzere tüm bu çoklu seçenekleri karşılaştırmak için sonsuz enerjiniz varsa - tam zamanlı bir iş gibi görünmeye başlıyor!

Tek tavsiyem var: emlakçı bulmak.

Fiyat güncellemelerini, kullanılabilirliği ve hediye tekliflerini kontrol etmek her temsilcinin rutin işidir. Emlakçılar düzenli olarak yeni resimler, videolar ve diğer pazarlama materyallerini alır. Müteahhitler ile günlük temas halindedirler, her türlü haberden ve gelecek planlarından haberdardırlar.

Emlakçınız için, birçok müteahhitten farklı seçeneklerden oluşan karşılaştırmalı bir tablo oluşturmak, sizin aksinize daha az zaman alıcı, daha az zor ve genellikle daha az çaba gerektirir. Zamandan ve enerjiden tasarruf edin.

Emlakçı komisyonu hakkında hala endişeli misiniz? Emlakçıların size müteahhitlerin projelerini müteahhitle aynı fiyatlara sunduğunu biliyor muydunuz? Komisyonu müteahhit öder.
 

İkinci el evler

Çoğu ikinci el satış, -sınırlı bir süre için bile olsa- tek bir acente sözleşmesine sahip olmanın mümkün olduğu durumlarda, acenteler için çok cazip hale geliyor. Emlakçılar, iş ortaklarının ağını uluslararası ve yerel olarak kullanarak bir kelimeyle yayacak ve bu tür mülkleri kolayca pazarlayacaktır. Sonunda bu hem mülk sahibi hem de aracı satıcılar için işe yarayabilir.

Bilinen emlakçılar, isimleri satıcıları onlara getirdiğinden portföylerinde her zaman yüzlerce ikinci el satış seçeneği vardır. Bu mülkler, projelerden ve taşınmaya hazır olanlara kıyasla genellikle daha uygun fiyatlı ve yerel halkın yanı sıra uluslararası alıcılar tarafından sürekli yüksek talep görmektedir. Tamamen mobilyalı ve klimalı, beyaz eşyalı, özel havuzlu ve hazır bahçeli bu tür gayrimenkuller genelde birinci sınıf konumlarda yer alıyor, müteahhitler tarafından inşa edilmeye uygun olmayan bölgeler olduğu için hep ilgi görüyorlar.

Bir emlakçıyla görüşmeniz yeterli, sizin ilgi alanınızdaki satılık her evi araştırsın, diğer acentelerle iletişime geçsin, internet sitelerini arasın ve hatta uygun ev olabilecek bölgelerdesizin yerinize gezecektir bile.

Bir emlakçının bilgi toplaması ve uygun seçenekleri bir araya getirmesi, hepsini müşteriye fotoğraf ve videolarla sunması, görüntülemeleri düzenlemesi ve müşteriyle ilgili tüm işleri yapması zor bir iştir. Profesyonel bir emlakçının sahip olması gereken özellikler adanmışlık ve sabırdır.
 

Öyleyse neden bir mülk satın almak için profesyonel bir emlakçı tutmaya değer:

Emlakçılar size ne sunacaklarını bilirler ve uygun mülkler sunarak zamandan tasarruf ederler, satın alma sürecinde size rehberlik eder ve satışın her aşamasında yardımcı olurlar.

Emlakçılar, belirli satışların yasal yönleri, banka ipotek koşulları hakkında ileri düzeyde bilgiye sahiptir, tüm belgeleri kontrol edecek ve sizi pek çok güçlükten kurtaracaklardır.

Emlakçılar, iş ortaklarının ağlarını kullanır ve daha fazla mülk seçeneği sunarlar, avukatlar, mülk yöneticileri, yüklenicilerle bağlantıları vardır ve herhangi bir hizmette daha ucuz anlaşmalar yapılmasına yardımcı olurlar.

Emlakçılar deneyime sahiptir ve belirli mülk, belge veya konumla ilgili olarak potansiyel olarak ortaya çıkabilecek sorunları görebilir.

Emlakçılar, satın alma söz konusu olduğunda, evinizi satışın tamamlanmasına kadar değerlendirme sürecinde size rehberlik ederler - anlaşılabilecek gerçekçi fiyatı tavsiye ederler.
Emlakçılar sizin için pazarlık yapıyor ve bunu günlük olarak yapıyorlar, inanın bana, pazarlık etmekte iyidirler. İnsanlarla konuşmak için kendi yollarını kullanırlar, genellikle insan psikolojisinden anlarlar.

Emlakçılar, herhangi bir internet sitesinde listelenmeyen ilan seçeneklerini bulurlar. Birçok insan evlerinin açık bir şekilde pazarlanmasını tercih etmez. Emlakçılar o tarz ilanları da diğerleriyle birlikte size sunacaktır.

Emlakçılar, çok sayıda hazırlık yaptıklarından yalnızca gereksinimlerinize uyan evleri size sunarak çok fazla zaman ve enerji tasarrufu sağlayacaktırlar.

Emlakçılarin inşaatçılar ile kendi ilişkileri vardır ve çoğu zaman inşaatçıların fiyatlarından, elbette bazı makul değerler dahilinde indirimler sunabilirler.

Emlakçılar, satış tamamlandıktan sonra sizinle iletişim halinde kalacak ve tüm yerel haberlerin farkında olarak ve kolay telefon erişimiyle Kıbrıs'taki dostunuz olacaklardır.

Emlak sektörü, tam zamanlı bir iştir. Emlakçınıza mesai saatleri dışında ulaşmanız mı gerekti? Muhtemelen telefonu açacaktır! Modern hayat, profesyonel, deneyimli ve işi hızlı yapan insanlardan modern iş ahlakı bekler. Emlakçınız yoğun olduğunda bile mutlaka bir yardımcısı sizinle iletişmde olacaktır. Emlak ofislerinde genelde bir kişi internet sitelerindeki ilanları takip etmek için görevlendirilir. Asistan tutmanın avantajını görürler, hatta danışmanlar ofis dışındayken sanal asistanlar uzaktan erişimle danışmanların ihtiyaçlarını karşılayacak ve müşterilere doğru zamanda eksiksiz sunum yapacaklardır.

Kuşkusuz, Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın almak veya satmak istiyorsanız, bir emlakçı tutmanız tavsiye edilir. Bu sizi birçok güçlükten kurtaracak ve çoğu zaman başka türlü alınamayacak değerli bir hizmet sağlayacaktır.