Bir Emlak Yönetim Şirketi Nasıl Kurulur ve İşletilir - Bakım Hizmetleri
- yazan Propertync Media
- tarih: 12/21/2021
- saat: 11:53 AM
Röportaj | Afzal Chaudhry, Sparkle Homes Property Management
Aslen Pakistanlı olan Afzal Chaudhry, 1999 yılında akademik amaçlarla Kuzey Kıbrıs'a geldi ve kısa süre sonra Girne'de lüks villalar için tatil kiralamaları yapan birinin yanında çalışmaya başladı. İngiltere merkezli seyahat şirketini işletiyorlardı. Hatta bazen ev sahiplerden bazı özel lüks villaları uzun süreli kiralayıp, bunları haftalık kiraya vermeye başladılar, müşterilerine uçak biletleri ve kiralık arabalar ile diğer yerel hizmetleri içeren tam bir tatil paketi sağladılar.
Daha sonra 2006 yılında kendi işini yönetmek için bir gayrimenkul yönetim servisi şirketi kurdu ve yıllar içinde tanınan ve başarılı bir şirket haline geldi. Şimdi 2021'de Sparkle Homes'un büyük bir havuz ve bahçe bakım alt bölümü, havuz kimyasalları ve parçaları satan bir mağazası ve bir emlak acentesi var.
- İnsanlar Gayrimenkul Yönetimi iş kolunu duyuyor ancak bazıları bunun tam olarak ne olduğunu bilemiyor. Neden bir ev sahibinin bir yönetim şirketiyle çalıştığını anlatır mısınız?
Ortak altyapıya sahip dairelerin çoğunun halihazırda satış sözleşmelerine dahil edilmiş bir Mülk Yönetimi olduğundan, yeni ev sahipleri bu hizmeti almak için otomatik olarak bir anlaşmaya dahil oluyor ve aidat ödemeye başlıyor. Eğer herkes burada sağlanan hizmetten memnunsa, endişelenecek bir şey yoktur.
Bazı ev sahipleri, yeni evlerine taşınana kadar anlamasalar da -özellikle villa sahipleri için- sonrasında, evde olmadıklarında mallarına bakan birinin olması gerektiğini anlarlar! İnsanlara çoğunlukla önerdiğimiz en kesin çözüm, profesyonel bir mülk yönetim şirketiyle çalışmaktır ve bunun birkaç nedeni vardır:
Ev temizliği, bahçe ve havuz bakımı için tek bir şirket olması avantajdır. Farklı işleri yapmak için farklı insanlar aramanıza gerek olmaz. Piyasada profesyonel olmayan ve işine güvenilmez insanlar var; aslında çok iyi biri olabilirler ancak o kadar iyi bir ev yöneticisi değillerdir. Hizmeti daha mı ucuz? Düşük kaliteli çalışmalardan kaynaklanan stres ve zorluk buna değmez!
Belirli standartlarınız vardır! Ve kesinlikle olmalıdır da! Evinizi başkalarının ellerine bırakmanın ve onlara güvenmenin ne kadar zor olabileceğini anlıyoruz. Evinize, kendi başınıza yaptığınız gibi bakmayla kıyaslayınca, bu dünyadaki hiç kimsenin sizin standartlarınıza uymayacağı konusunda haklısınız! Tatilciler için kiraladığınız bir villanız varsa bu konu daha da önemli olacaktır - misafirleriniz villanızda kalırken hiçbir şeyden şikayetçi olmadan, evinizin en iyi ve en kaliteli halini kullanmalıdırlar!
Bazı ev sahipleri, yeni evlerine taşınana kadar anlamasalar da -özellikle villa sahipleri için- sonrasında, evde olmadıklarında mallarına bakan birinin olması gerektiğini anlarlar! İnsanlara çoğunlukla önerdiğimiz en kesin çözüm, profesyonel bir mülk yönetim şirketiyle çalışmaktır ve bunun birkaç nedeni vardır:
Ev temizliği, bahçe ve havuz bakımı için tek bir şirket olması avantajdır. Farklı işleri yapmak için farklı insanlar aramanıza gerek olmaz. Piyasada profesyonel olmayan ve işine güvenilmez insanlar var; aslında çok iyi biri olabilirler ancak o kadar iyi bir ev yöneticisi değillerdir. Hizmeti daha mı ucuz? Düşük kaliteli çalışmalardan kaynaklanan stres ve zorluk buna değmez!
Belirli standartlarınız vardır! Ve kesinlikle olmalıdır da! Evinizi başkalarının ellerine bırakmanın ve onlara güvenmenin ne kadar zor olabileceğini anlıyoruz. Evinize, kendi başınıza yaptığınız gibi bakmayla kıyaslayınca, bu dünyadaki hiç kimsenin sizin standartlarınıza uymayacağı konusunda haklısınız! Tatilciler için kiraladığınız bir villanız varsa bu konu daha da önemli olacaktır - misafirleriniz villanızda kalırken hiçbir şeyden şikayetçi olmadan, evinizin en iyi ve en kaliteli halini kullanmalıdırlar!
- Gayrimenkul Yönetim Şirketi hangi hizmetleri sağlar?
Liste çok daha uzun olabilir ancak temel birkaçından bahsetmek gerekirse:
• Yüzme Havuzu Bakımı
• Temizlik hizmeti
• Temiz pencere
• Bahçıvanlık
• Çevre düzenleme
• Boyama / Dekorasyon
• Çamaşırhane hizmeti
• Tatilcileriniz için karşılama paketi
• Tesisatçı ve Elektrikçi hizmeti
• Küçük inşaat ve onarım işleri
• Çatı izolasyonu
• Teraslar için basınçlı yıkama
• Bebek ekipmanı kiralama
• Elektrik faturalarının ve vergilerinin ödenmesi
• Herhangi bir acil durumu çözmek ve yerel yetkililerle ilgilenmek
• Yüzme Havuzu Bakımı
• Temizlik hizmeti
• Temiz pencere
• Bahçıvanlık
• Çevre düzenleme
• Boyama / Dekorasyon
• Çamaşırhane hizmeti
• Tatilcileriniz için karşılama paketi
• Tesisatçı ve Elektrikçi hizmeti
• Küçük inşaat ve onarım işleri
• Çatı izolasyonu
• Teraslar için basınçlı yıkama
• Bebek ekipmanı kiralama
• Elektrik faturalarının ve vergilerinin ödenmesi
• Herhangi bir acil durumu çözmek ve yerel yetkililerle ilgilenmek
- Doğru bir Gayrimenkul Yönetim Şirketi nasıl seçilir?
Güvenilir ve profesyonel bir Gayrimenkul Yönetimi şirketi seçmek çok önemlidir. Günlük işler ve acil durumlarla başa çıkmak için aynı şirkete sahip olmak size zaman ve para tasarrufu sağlayacaktır. Bir gayrimenkul yöneticisi mülkünüzle kendi adına ilgilenir!
Komşularınızla ve Facebook arkadaşlarınızla konuşun, tonlarca öneri alacaksınız ancak düşündüğünüz herkesle yüz yüze görüştüğünüzden emin olun. Bir ofisi ziyaret etmek de iyi bir fikir olacaktır.
Herhangi bir kaza durumunda söz konusu olabilecek çalışma izinleri ve sigortadan bahsetmemek, yeterli donanıma sahip olmayanları anlamak ve onlarla çalışmaktan kaçınmak akıllıca olacaktır.
Komşularınızla ve Facebook arkadaşlarınızla konuşun, tonlarca öneri alacaksınız ancak düşündüğünüz herkesle yüz yüze görüştüğünüzden emin olun. Bir ofisi ziyaret etmek de iyi bir fikir olacaktır.
Herhangi bir kaza durumunda söz konusu olabilecek çalışma izinleri ve sigortadan bahsetmemek, yeterli donanıma sahip olmayanları anlamak ve onlarla çalışmaktan kaçınmak akıllıca olacaktır.
- Gayrimenkul Yönetim Şirketi, mülkünüzü yatırım amacıyla satın aldıysanız tatil kiralamalarına yardımcı olabilir mi?
Kelimenin tam anlamıyla herhangi bir tatil evi kısa vadeli olarak kiralanabilir ve iyi bir Mülk Yönetim Şirketi yardımıyla tüm bakım maliyetlerini karşılayacak ve mal sahibi-yatırımcıya önemli bir gelir bırakacak nakit akışı yaratacaktır.
Tatil kiralamalarının aşağıdaki gibi kesin faydaları vardır:
Mülk, sahipleri tarafından her an kullanılabilir ve diğer zamanlarda tatilciler için kiralanabilir. Böylece konaklamanızı kendi evinizde planlayabilir, aynı zamanda rezervasyonları devam ettirebilir ve gelir elde edebilirsiniz.
Eviniz düzenli olarak temizlenecek, bakımı yapılacak ve havalandırılacaktır. Her zaman, ne olursa olsun, yaşamaya hazır durumda olacaktır. Küçük düzenli bakımlar, mal sahiplerine genellikle mülklerinde ekstra maliyetlere yol açan bazı ciddi hasarlarla karşılaştıklarında uzun vadeli kiralamalara kıyasla çok fazla güçlükten kurtarır.
Bir-iki rezervasyondan sonra birçok tatilci geri dönebilir ve bir sonraki tatilleri için mülkünüzü yeniden tutmak isteyebilir. Mutlu ve sürekli müşteriler - daha fazla rezervasyon - daha fazla gelir!
Mülk, sahipleri tarafından her an kullanılabilir ve diğer zamanlarda tatilciler için kiralanabilir. Böylece konaklamanızı kendi evinizde planlayabilir, aynı zamanda rezervasyonları devam ettirebilir ve gelir elde edebilirsiniz.
Eviniz düzenli olarak temizlenecek, bakımı yapılacak ve havalandırılacaktır. Her zaman, ne olursa olsun, yaşamaya hazır durumda olacaktır. Küçük düzenli bakımlar, mal sahiplerine genellikle mülklerinde ekstra maliyetlere yol açan bazı ciddi hasarlarla karşılaştıklarında uzun vadeli kiralamalara kıyasla çok fazla güçlükten kurtarır.
Bir-iki rezervasyondan sonra birçok tatilci geri dönebilir ve bir sonraki tatilleri için mülkünüzü yeniden tutmak isteyebilir. Mutlu ve sürekli müşteriler - daha fazla rezervasyon - daha fazla gelir!
- Bir Emlak Yönetimi şirketi nasıl kurulur?
Kuzey Kıbrıs'ta halihazırda yürürlükte olan yönetmeliklere göre, herhangi bir yerel vatandaş veya yabancı yatırımcı, standart prosedürleri izleyerek şirketlerini tescil ettirerek bir mülk yönetimi işi oluşturabilir. Çoğunlukla avukatlar veya yeminli muhasebeciler, şirketin kurulmasına dahil olan kişilerdir. Tahmin edebileceğiniz gibi, yasal olarak kurulmuş şirket ve kurucularının, yöneticileri ve çalışanlarının, vergiler ve sigortalar dahil olmak üzere tüm yerel makamlarda resmi kayıtları olması gerekir. İşçiler yasal olarak istihdam edilmeli ve vergileri düzenli olarak ödenmelidir.
Şirket vergileri - vergilerinizi zamanında ödeyin!
Araçlar, aletler ve diğer makine ve ekipmanlar - daha uzun ve kaliteli performansa sahip kaliteli ürünlere yatırım yapın.
Yetenekli ve profesyonel çalışanları işe alın, arkadaşlarınızdan, tedarikçilerinizden ve sektördeki ortaklarınızdan öneriler alın. Birden fazla yeteneğe sahip uzmanları arayın.
Küçük başlayın - büyüyün. İtibarınızı ilk günden itibaren koruyun ve ağızdan ağza sözlü müşteri kalıcı kaynağınız olacaktır!
Şirket vergileri - vergilerinizi zamanında ödeyin!
Araçlar, aletler ve diğer makine ve ekipmanlar - daha uzun ve kaliteli performansa sahip kaliteli ürünlere yatırım yapın.
Yetenekli ve profesyonel çalışanları işe alın, arkadaşlarınızdan, tedarikçilerinizden ve sektördeki ortaklarınızdan öneriler alın. Birden fazla yeteneğe sahip uzmanları arayın.
Küçük başlayın - büyüyün. İtibarınızı ilk günden itibaren koruyun ve ağızdan ağza sözlü müşteri kalıcı kaynağınız olacaktır!
- Ortak kullanım alanlı siteleri yönetirken nelerden kaçınmalı?
Bazen, özellikle ortak siteleri yönetirken karşılaştığımız zorluklar vardır ve bunlar her zaman önlenemez. Her zaman, genellikle mantıksız bahaneler veren, evcil hayvanların ortak alanlarda açık bir şekilde yalnız bırakıldığı veya bakım ücreti ödemeden ortak tesisleri kullanan, ödeme yapmayanlar olacaktır. Bu durum bakım ücretlerini zamanında ve sorumlu bir şekilde ödeyen ev sahipleri üzüyor mu? Şüphesiz!
Böyle durumlarda sitenin standartı düşer ve mülk sahiplerinden bazıları sabırlarını yitirir, evlerini satıp başka bir yere taşınmaya karar verir.
Bu tür durumlarda her zaman sözü geçen birilerini araya sokmanızı tavsiye ederiz, normalde bu tür sorunların uzun yasal prosedürlerden geçmeden hızlı bir şekilde çözülmesine yardımcı olur. Böyle çözümler daha fazla insanı bu tür komplekslerde mülk satın almaya teşvik edecektir. Bildiğiniz gibi, ortak siteler alıcılar için hala çok çekici ve bu sadece parasal açıdan değil. Bu tür komplekslerin birçoğu güzel bahçelere, birkaç büyük yüzme havuzuna, su kaydırağına, tenis kortlarına, SPA'ya, spor salonuna ve hatta restoranlara sahiptir - hepsi tek bir aylık ücret karşılığında sunulur. Kolay ve şeffaf bir ödeme sistemi kurmak, site yönetimi, inşaatçı ve ev sahipleri birliğinin (varsa) ortak bir çalışmasıdır ve ardından herhangi bir ortak siteyi her an en yüksek standartta tutacaktır.
Böyle durumlarda sitenin standartı düşer ve mülk sahiplerinden bazıları sabırlarını yitirir, evlerini satıp başka bir yere taşınmaya karar verir.
Bu tür durumlarda her zaman sözü geçen birilerini araya sokmanızı tavsiye ederiz, normalde bu tür sorunların uzun yasal prosedürlerden geçmeden hızlı bir şekilde çözülmesine yardımcı olur. Böyle çözümler daha fazla insanı bu tür komplekslerde mülk satın almaya teşvik edecektir. Bildiğiniz gibi, ortak siteler alıcılar için hala çok çekici ve bu sadece parasal açıdan değil. Bu tür komplekslerin birçoğu güzel bahçelere, birkaç büyük yüzme havuzuna, su kaydırağına, tenis kortlarına, SPA'ya, spor salonuna ve hatta restoranlara sahiptir - hepsi tek bir aylık ücret karşılığında sunulur. Kolay ve şeffaf bir ödeme sistemi kurmak, site yönetimi, inşaatçı ve ev sahipleri birliğinin (varsa) ortak bir çalışmasıdır ve ardından herhangi bir ortak siteyi her an en yüksek standartta tutacaktır.
- Emlak Yönetimi, KKTC'de önemli ve yüksek potansiyelli bir iş gibi görünüyor mu?
Bundan hiç şüphemiz olmadı! Yılın büyük bölümünü yaz havasıyla geçiren Kuzey Kıbrıs'tayız! Bu işin potansiyeli çok geniş ve bu açıkça görülüyor!
Sparkle Homes Property Management, 15 yıldan beri başarılı bir şekilde çalışıyor ve büyüyor. Çok vasıflı, profesyonel ve deneyimli çalışanlardan oluşan kendi ekiplerimizin yanı sıra kaynak dışı ortaklar zincirimiz, tedarikçilerle bağlantılar ve büyük ürün stoğu, düzenli perakende satışlarımız var. Yerleşik ofis, araba ve kamyonet filosu. Uzun süreli bir ilişki ve birçok yeni müşteri ile mutlu düzenli müşteriler. Artık özel konut mülkleri ve tüm ölçekli ortak siteler için mülkle ilgili herhangi bir hizmeti sunuyoruz.
Sparkle Homes Property Management, 15 yıldan beri başarılı bir şekilde çalışıyor ve büyüyor. Çok vasıflı, profesyonel ve deneyimli çalışanlardan oluşan kendi ekiplerimizin yanı sıra kaynak dışı ortaklar zincirimiz, tedarikçilerle bağlantılar ve büyük ürün stoğu, düzenli perakende satışlarımız var. Yerleşik ofis, araba ve kamyonet filosu. Uzun süreli bir ilişki ve birçok yeni müşteri ile mutlu düzenli müşteriler. Artık özel konut mülkleri ve tüm ölçekli ortak siteler için mülkle ilgili herhangi bir hizmeti sunuyoruz.
Bu Kovid salgını sırasında herkes hem ekonomik hem de zihinsel olarak zor günler yaşıyor. Birileri maddi olarak mücadele ederken birileri de sevdiklerini kaybetti. Daha iyi günler ummaktan ve kendimizi güvende tutmaktan başka hiçbir şey yapamayız. Propertync'nin tüm okuyucularına en iyi dileklerimle!
